Christa & Tom's Baublog

Am 23.11.2009 um 9.43 Uhr ist unsere Tocher Leonie im Sanitas Spital Kilchberg auf die Welt gekommen.
Sie hat ein stattliches Gewicht von 4980 g und eine Grösse von 54 cm !!!

Wir sind überglücklich und dankbar ;-)

Heute haben wir den neuen, zweiten Kostenvoranschlag für unser Projekt erhalten. Nach der Ernüchterung mit der Renggli-Offerte, haben wir nun endlich einen Vergleich, welcher wesentlich besser zu unseren Gunsten ausfällt.

Was mir auch sehr gut gefällt, ist die Transparenz der einzelnen Kostenpunkte. Alles Arbeitsgattungen sind nach BKP aufgegliedert und nicht nach GU-Festpreisen. Auch die Eigenleistungen können wir bei dieser Variante besser einbringen und abschätzen.

Bauherr, Bauverwalter, Bauleiter und Planer hatten die erste Sitzung. Aus dem Protokoll gehen folgende Trktanden hervor:

1. Anschlussgebühren

Der Bauverwalter orientierte über die Anschlussgebühren und das weitere Vorgehen der Baueingabe.
-Kanalisationsgebühr 4%
-Wasseranschluss 1%
- Baubewilligungsgebühren 0.3 %
- Einkauf Luftschtz 4000.-
- Baustrom ca. 1800.-

2. Aufteilung der Schnittstellen der Beteiligten

Wir hatten vor kurzem eine Sitzung mit Herrn Renggli und leider platzte da unser Traum. Er überreichte uns den provisorischen GU-Vertag und eine Kostenschätzung. Leider sind die Kosten massiv über unseren Erwartungen und es ist anzunehmen dass noch einiges dazu kommt.

Auch wollten wir eigene Handwerker berücksichtigen, was sich nun auch als schwirig erweisst. Unsere Eigenleistungen kommen auch zu kurz.

Wir werden uns nun nach Alternativen umsehen und das ganze Projekt noch von anderen Anbietern rechnen lassen.

Im EG wolten wir ja ursprünglich keine Dusche und im OG nur ein gemeinsames Badzimmer.
Aber nach reichlicher Überlegung, haben wir doch alles ein bisschen geändert:




Im OG wurde die Badewanne ins Kinderbadzimmer verschoben, die Türe wurde desswegen verschoben.
Im Elternbadzimmer haben wir eine T-Kombination mit Dusche, WC und Waschtisch; gegenüberliegend werden wir unseren Waschmaschinen/Tumbler Turm hinstellen.























Im EG haben wir auch eine Türe verschoben, damit wir eine Dusche ins kleine Gäste WC bringen.

Einfamilienhaus im Minergie-P-Standard in St. Erhard LU

Freitag, 14. August 2009

Baublog zu diesem Haus

Die ersten Pläne der Firma Renggli, in Form einer Machbarkeitsstudie liegen vor. Ausser dem Doppelcarport welcher zentral vor dem Schöpfli liegt, gibt nicht allzuviel neues.

Intressant sind die Höhenunterschiede, welche sich durch das gegen Norden abfallende Gründstück ergeben. Das wird wohl die grösste Knacknuss... We'll see...

Das Erdgeschoss gefällt uns schon sehr gut; kleine Veränderungen wirds noch geben: Der Küchengrundriss, ne Dusche ins Gästewc, Hauswirtschaftsraum wird zu Büro, Büro/Musik kommt weg.

Das Obergeschoss gefällt uns noch nicht so, da wird noch viel umgestellt werden...

Als Sanitär-Heizungsinstallateur ist dies ja mein Metier. Deshalb weiss ich eigentlich genau was wir brauchen:

Arten der Förderung:
• Holzfeuerungen
• Sonnenkollektoren
• Photovoltaikanlagen
• Wärmepumpen (Sole- oder Grundwasser, nicht bei Neubauten)
• Einbau von Wasserverteilsystemen
• Minergie®
• Gebäudeprogramm Klimarappen

Quelle und weitere Infos:

ist ein Qualitätslabel für Neubauten und modernisierte Altbauten aller Gebäudekategorien. Im Vordergrund steht der Komfort für die Nutzer und Bewohner. Da sich die Bauqualität eines Gebäudes über den Energieverbrauch bewerten lässt, eignet sich diese Schlüsselgrösse dafür hervorragend. Als Mass für diese Bewertung dient der Energiebedarf je Quadratmeter beheizter Wohnfläche. Der gleichnamige Verein MINERGIE ist Träger dieser geschützten Marke. Mitglieder des Vereins sind die Kantone, der Bund, Schulen, Verbände, Firmen und Einzelpersonen.

Baustandards in Heizöleinheiten. (Quelle: www.forumenergie.ch)

Standards im Vergleich (Quelle: www.minergie.ch)

Quellen und weitere Infos
www.minergie.ch

www.forumenergie.ch

www.energie-schweiz.ch

Braucht man heutzutage Cablecom und Swisscom? Ich kann bei beiden Telefon, TV und Internet haben. Dann zahle ich doch nicht für beide Anschlussgebüren, oder? Nein, einer von Beiden ist klar zuviel...

CABLECOM:
Grundangebot Radio-/TV-Programme: Fr. 22.50
- Service plus: Fr. 2.-- (bei HDTV und so wohl zu empfehlen)
- HD mediabox receiver: Fr. 15.--
- Telefon: Fr. 20. --
- Internet 5000 / 500: Fr. 45.--
--> Total Fr. 104.50 / mt
Aufpreis Harddiskrekorder: Fr. 10.-- (Total: Fr. 114.50 / mt)
Dazu kommen noch Grundkosten pro Haushalt: ca.300.-/Jahr


SWISSCOM:
- Grundanschluss (inkl. analog Telefon): Fr. 25.50
- Internet 5000 / 500: Fr. 49.--
- Bluewin TV plus: Fr. 31.25 (inkl. Harddisk Rekorder)
--> Total Fr. 105.75 / mt


Einmalig zu Bezahlen:
Anschliessen des Hauses Swisscom: Fr. 0.--
Anschliessen des Hauses an Cablecom: Fr. 2'000 bis Fr. 2'500


Ich denke wir nehmen fürs neue Haus einen Swisscom Anschluss (Telefon & Internet) und installieren eine Sat-Anlage mit bis zu max.8 Teilnehmern.

Hier hab ich schon mal das Schema "ausgeliehen" welches wir brauchen werden. (Quelle: Roger Ramuz )

Und die Hardware? Hab mich mal wegen einer Sat-Anlage umgesehen und wieder so einiges gelernt. Zum ersten mal die Shops: Brack , digitec , satonline oder Conrad. Bei uns wird wohl bei Brack gekauft, da er in der Nähe ist und auch günstig ist.

We need:

Triax Satelliten-Antenne 88cm mit 2 Quad LNB

einen Switch und ne Rolle Kabel und Stecker

Kosten ca.500.-

Nun welchen Reciever? Für die Zukunft sollte wir uns schon rüsten wenn wir ne Neuanschaffung planen. Also sollte das Ding sicher HDTV haben, 2 Tuner, Ethernet, USB und ne Festplatte...

Dreambox 8000 - Dieses Teil wäre ja der Hammer! Anschlüsse ohne Ende, Möglichkeiten ohne Ende, leider ist das Teil Sauteuer :-(

Alternativ und halb so teuer: Der Vantage HD8000

Untergeschoss
-Technikraum
-Hobbywerkstatt
-Disporaum
Erdgeschoss
-Entree
-Gäste WC
-Büroraum oder Gästezimmer
-Wohn- Essküche
-Wohnraum
Obergeschoss
-Elternzimmer
-2 Kinderzimmer
-Bad DU WC

Spezielle Wünsche
-Kleines Reduit neben der Küche
-Begehbare Dusche
-Ankleide neben Elternzimmer
-Hauswirtschaftsraum im OG
-Viel Stauraum (Einbauschränke)

Nebenbauten
-Carport für 2 Autos
-Kleiner Geräteraum

Erstes Treffen mit Herrn Renggli von der Firma Renggli aus Sursee.

Besprochen wurden folgende Themen:

- Grundstücksbesichtigung & Beurteilung der Ausgangslage
- Aufnahme von unseren Ideen und Vorstellungen
- Budgetbestimmung
- Überblick über die Möglichkeiten durch die Fa.Renggli
- Raumprogramm
- Eigenleistungen

Ich habe ein gutes Gefühl nach dieser ersten Sitzung.
Nächste Woche kommt der Architekt mit Hr.Renggli und wird eine Machbarkeitsstudie erstellen.

Die ersten Entwürfe nach der Ausmessung des Geländes. Dank meines Schwagers, seines Zeichens Arch.HTL, haben wir die ersten Auswahlmöglichkeiten...









<---Diese Variante erscheint uns am Besten Die Zufahrt von Oben und mit Carport. Unser Schöpfli muss aber abgerissen werden... Was solls...












<--- Variante mit Zufahrt von unten und Carport.























<--- Ne Variante mit Garage im UG




















<--- Variante "Geht gar nicht"

Heute haben die Höhenquoten aufgenommen. Da unser Grundstück nicht gerade eben ist, haben wir mit dem Nivelliergerät unsere Parzelle ausgemessen.

Konstruktion / Wärme- und Schallschutz

Das EFH wurde im Jahre 1957 und der zugehörige Schöpf im Jahre 1959 erstellt. Das Haus ist im Sinne der Bauordnung zweigeschossig gebaut mit Untergeschoss , Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Untergeschoss ist massiv erstellt mit Fundationen in Beton, Kellerwände und Decke über Keller in Beton armiert. Im Untergeschoss befindet sich auch die Garage .
Das Erd - und Obergeschoss ist als Holzständerbau ausgeführt. Ausisolierter Holstständerbau mit äusserer Etemitplattenverkleidung, Windpapier etc, innere Verkleidungen mit Platten tapeziert, oder Abrieb gestrichen oder Täfer.
Dachaufbau von innen mit Spanplattenverkleidung im Estrich / OG - Teil, Hohlraum, Vetroflex Isolation, Konterung, Schindeln, Lattung und Ziegeleindeckung. Dachstuhl in Tannenholz in gutem Zustand. Dachgesimse verkleidet mit Kupfer, Ort und Traufen.
Eine Konstruktion , in welchem dank Nachinvestitionen die Isolationswerte verbessert wurden. Gesamthaft beurteilt entsprechen die Wärme - und Schallschutzwerte dennoch nicht den heutigen strengen Anforderungen, sind aber als tolerabel einzustufen.
(Energiekosten Heizung pro Jahr ca. Fr. 800.- für elektrische Speicheröfen sowie ca. Fr. 200.- für Holzheizung mit Tiba - Ofen in der Küche.)

Der Kellerboden ist in Beton mit Zementüberzug, die Aussenwände mit Beton , Innenwände im UG gemauert. Die Decke über dem UG betoniert und armiert. Fassaden mit EG mit Holzbalkendecke. Dachstuhl aus Tannenholz, Eindeckung mit Ziegeln .


Zustand

Der Zustand des Gebäudes ist aufgrund des Baualters von 52 Jahren und des in den letzten Jahren getätigten Unterhaltes am Gebäude, im Innen - und Aussenbereich als durchschnittlich zu bezeichnen. Ausser den erwähnten Feuchtigkeitsschäden an Teilen der Aussenwände im UG und einigen Rissen infolge der Leichtbaukonstruktion müssen keine dringenden Schäden behoben werden.
Im Innenbereich betreffen die Investitionen vorwiegend Maler und Flickarbeiten von kleineren Rissen an verschiedenen Orten , insbesondere bei Materialübergängen , diverse Malerarbeiten in Zimmern , Gang, etc. Teilweise Ersatz von Apparaten (Stand - WC ) in den Nassräumen je nach Bedarf und Ansprüchen der Käuferschaft.


Lage am regionalen Markt / Vermietbarkeit / Verkäuflichkeit
Das EFH mit Garage wurde im Jahre 1957 bzw; der Schopf im Jahre 1959 erstellt. Verschiedene kleinere Nachinvestionen und Renovationen wurden in den folgenden Jahren getätigt.
Die Wohnqualität ist als durchschnittlich einzustufen. Immissionen seitens der stark befahrenen Kantonsstrasse sind teilweise hörbar, beeinträchtigen aber die Wohnqualität nicht stark.
Aufgrund der noch immer gedämpften Marktsituation ist die Lage am regionalen Markt als nicht sehr erfreulich einzustufen. Das Haus präsentiert sich in einem momentan durchschnittlichen Zustand. Die Vermietbarkeit und Verkäuflichkeit ist abhängig von einem fairen Preis , umsomehr das Raumangebot des bestehenden EFH aufgrund der heutigen Ansprüche als klein und teilweise ungenügend einzustufen ist.
Gute Chancen sind bei einem fairen Preis möglich. Durchschnittliche Vermietbarkeit und Verkäuflichkeit.

Besondere Bemerkungen über die Liegenschaft
Die relativ grosse Parzelle lässt es zu, dass der nordwestliche Teil des Grundstückes abparzelliert werden könnte. Die Parzelle mit einer Grosse von ca. 21 x 22 m = 462 m2 könnte mit einem separaten , aber kleinen EFH bebaut werden. Allerdings müssten für den best. Schöpf Näher -oder Grenzbaurechte eingetragen werden und der grose Grenzabstand von 8.00 m müsste eingehalten werden. Dies ergibt eine ungefähre maximale Grosse des zu erstellenden EFH mit Garage von 10 x 12 m.
Der Preis für die sep. Parzelle wurde aufgrund der geringen Baufläche mit Fr. 280.- eingesetzt. Landpreise zurzeit aktuell Fr. 350.- bis Fr. 450.-je nach Lage.
Eine eigentliche Ausnutzungsziffer besteht nicht. Die Gemeinde hat die Vorschriften mit den Grenzabständen, Firsthöhen und Gebäudehöhen geregelt. Die eingesetzten 0.4 AZ entsprechen ca. den Möglichkeiten der Bebau; um einen annähernd gerechtfertigten Landpreis zu erhalten. Die Altersentwertung wurde aufgrund der in den letzten Jahren erfolgten Investitionen wie Küche, Eingang, Dach, etc. ausgemittelt.

Wir haben uns entschieden einen Neubau im Minergie-Standard zu realisieren. Am liebsten würden wir zusammen mit der Firma Renggli bauen, da wir uns schon sehr mit Objekten dieser Firma auseinander gesetzt haben.

Das Haus in dem wir momentan leben ist ein Holzständerbau aus den 50iger Jahren und das neue EFH möchten wir auch in Holzbauweise erstellen.

Von der Idee, das alte Haus abzureissen sind wir nun doch weggekommen. Es wäre einfach ein zu grosser Luxus...
Schliesslich hab ich es die letzten 6 Jahre sanft renoviert und es wäre Schade um das Matrial und die investierte Zeit. Ausserdem würde uns die Vermietung des alten Objekts ein bisschen "Sackgeld" einbringen...

Durch eine Anzeige in der AZ wurde ich auf eine Hausbesichtigung und Zertifikatübergabe aufmerksam:"Regierungsrat Peter C. Beyeler übergibt an diesem Samstag 6 Minergie-P Zertifikate an die neuen Bewohner der Genesishome Häuser in Bözen."


In Bözen, zentral gelegen am Rande der Bauzone enstanden Passivhäuser der Firma Genesis Home AG.Diese Doppel-Einfamilienhäuser werden mit der Leistung eines Haarföhns beheizt.
Wir fuhren an diesem Morgen relativ früh nach Bözen und fanden die Häuser auf Anhieb. Viel Betrieb herrschte noch nicht, so konnten wir in Ruhe alles Besichtigen.

Aber irgendwie gefiel uns das Ganze nicht so: Die Architektur, das Doppel EFH Konzept und die Raumaufteilung an und für sich. Aber es war intressant die Details zu begutachten. So dauerte diese Besichtigung gerade mal 20 Minuten und wir waren wieder weg...



Daten zum Gewinnerhaus - Typ:


Standort: 5076 Bözen, Kirchweg
Kaufpreis CHF: schlüsselfertig ab 655'000.-
Anzahl Zimmer: 6½
Wohnfläche m²: 165
Baujahr: 2009
Heizkosten/Jahr: CHF. 100.-