Christa & Tom's Baublog

Donnerstag 27.Mai 2010 Zeit 9.00

Anwesend :
Bauherr
Herr Walter Schüpach Bauingenieur
Herr Mario Specht Bauleitung
Herr Koch Firma Hubschmid


Infolge Wasserausbruch aus der Böschung wurde folgendes beschlossen:
- Böschungsfuss wurde mehr ausgehoben für die Ausführung der Böschungssicherung.
- Es wurde ca 2.00 hoch geschalt und mit Geröllbeton aufgefüllt.
- Der Bauherr setzte eine Tauchpumpe ein.



Bausitzung  1.Juni 2010 Zeit 20.30

Anwesend
Bauherr
Bauleitung ( Protokoll )
Planer

Protokoll 1.Juni 2010

- Damit der Bauingenieur die Berechnung der Kellerdecke erstellen kann, müssen ihm sämtliche Aussparungen und Leitungsführungen bekannt gegeben werden.

- Gut zur Ausführung Fenster inkl. Abklären sämtliche Detail.

- Küchenbeleuchtung , inkl. Sämtliche Grundlagen der Beleuchtung
Bestimmen Anzahl Lampen Achsmasse.

- Zimmertüren gemäss Angaben Bauherr Stahlzargen Türblatt Holz.

- Arch. Kontakt aufnehmen mit Casella zwecks Kordination und Masskontrolle.

- Kellertreppe inkl. Vorraum gemäss Angaben Bauherr Keramischen Belag.

- Küchen Offerte Auftrag erhalten vom Bauherr Abgebot erstellen.

- Arch. Pläne erstellen für Devies Schlosserarbeiten.

Bauherr verantwortlich für sämtliche Einlagen.

Heute in einer Woche gehts los! Der Hubschmid-Bagger wird auffahren und mit dem Aushub beginnen. Eine Woche später wird der Kran gestellt und der Baumeister beginnt mit seiner Arbeit.

Folgende Arbeitsgattungen wurden heute vergeben:

BKP 223 Elektorarbeiten  - IBW Wohlen
BKP 271 Gipserarbeiten - Rocco Furfaro Villmergen
BKP 281 Plattenleger - Roger Berner Nesselnbach

Wir haben zum jetzigen Zeitpunkt folgende Arbeitsgattungen:


BKP 201 Baugrubenaushub wurde an die Firma Hubschmid AG vergeben

BKP 211 Baumeister wurde an die Firma Gauch AG vergeben

BKP 211.1 Gerüstung wurde an die Firma Giger&Böll AG vergeben

BKP 221 Fenster wurde an die Firma FFN AG vergeben

BKP 224 Sanitär Heizung ;-) S.Weber GmbH ;-)

BKP 229 Fassade wurde an die Firma Casella AG vergeben



Offen sind im Moment noch:

BKP 223 Elektroanlagen
BKP 258 Küche
BKP 271 Gipserarbeiten
BKP 277 Elementschränke
BKP 281 Plattenarbeiten

Noch nicht devisiert sind:

BKP 222 Spengler/Flachdach
BKP 228 Rafflamellenstoren
BKP 272 Metallbau
BKP 273 Schreiner
BKP 275 Schliessanlage
BKP 280 Unterlagsboden
BKP 285 Maler
BKP 421 Gartenbau

Protokoll Nr.3 Datum 12.April 2010 Zeit 18.30


Anwesend: Bauherr, Planer und Bauleitung ( Protokoll )


Offerten abgegeben:
Küchenbau
Gipser
Plattenleger
Elektriker
Holzbau


Werkverträge erstellen:

Aushub Hubschmid Nesselnbach
Baumeister Gauch Niederwil
Gerüst Giger + Böll Busslingen

Temine Vorschlag

Aushub Woche 20
Baumeister Woche 21/22 Rohbauzeit ca. 8Wochen

Notizen des Planers

Garage Trennwand KS 15 cm
Sturz Garage in Beton
Türen Stahlzargen
Türbreite 80 cm im Licht alle Türen
Wand im Schlafzimmer Höhe bis OK Kastenfront
Entwässerung Garage Mitte einmal
Treppengeländer & Balkon Ausführung in Stahl verzinkt
Katzentüre wo ????
Garageboden Zementüberzug
Kellerabgang Garage Rampe oder Treppe Entscheid Bauherr ??
Schmutzschleuse Entscheid Bauherr

Vergebungssitzung 20.April ab ca 15.00
Genauer Zeitplan wird noch bekanntgegeben
Eingeladene Handwerker:
1.Zimmermann
2.Elektriker

Termine Bauingenieur

Temine Vorschlag
Aushub Woche 20
Baumeister Woche 21/22 Rohbauzeit ca. 8 Wochen
Das heisst, es müssen alle Unterlagen bereinigt abgegeben sein.
Lieferung Pläne
Bodenplatte, Kellerwände Kellerdecke, Garage ( Schalung, Armierungs, Eisenlisten)
Abgabe an Planer
Woche 18
Erdgeschoss Woche 22
Obergeschoss Woche 23

Unser Bauführer hat an Firmen der folgenden Arbeitsgattungen Devis geschickt:

BKP 201 Baugrubenaushub
BKP 211 Baumeister
BKP 223 Elektroanlagen
BKP 229 Fassade
BKP 271 Gipserarbeiten
BKP 281 Plattenarbeiten

Wir freuen uns auf die Vergabe der einzelnen Arbeiten und hoffen dass wir mit den Kosten im Budget liegen ;-)

Die ursprüngliche Variante mit dem Stahlbalkon-Vorbau haben wir verworfen. Was wir anstelle dessen machen werden, ist die Beton Variante ohne Stützen oder Stahlträger.

Die beiden Pläne hier, stammen von unserem Architekten. Anstelle eines Geländers hat er hier die Fassade weitergezogen.

Heute wurde unser Projekt bei der Gemeinde abgegeben. Wir hoffen, dass es keine Einsprachen geben wird. Mit unseren Nachbarn haben wir ein gutes Verhältnis und das Bauprojekt wurde ihnen auch im Vorfeld präsentiert. Aber man weiss ja nie...

Die Bauprofile sind aufgestellt und jeder kann jetzt sehen was hier entstehen soll ;-)

So, nun haben wir ihn erhalten, den energetischen Nachweis. 61 Seiten stark, mit Minergie-Gesuch inklusive... Kauderwelsch von a bis z ;-)

Das Teil ist voller Berechnungen zu jedem erdenklichen Faktor, welcher für ein Gebäude relevant sein könnte, zu Beispiel:

Einige der Standard Details die wir verwenden werden:









Hinterlüftete Fassade
Mauerfuss mit Sockeldämmung



















Hinterlüftete Fassade
Flachdach Dachrandabschluss
























Hinterlüftete Fassade
Fenstersturz











Quelle: www.flumroc.ch

Heute hatten wir die erste Sitzung mit unserem Bauphysiker. Besprochen wurden die allgemeinen Gegebenheiten des Neubaus, der Dämmperimeter, die Wärmequelle etc. Als Aussenisolation wurde mineralische Isolation festgelegt, ansonsten auf dem Flachdach oder am UG polystyrol.

Jetzt haben wirs!!! Bis auf kleine Änderungen bei den Fenstern und im Keller, haben wir nun die definitven Pläne!

Heute haben wir den neuen, zweiten Kostenvoranschlag für unser Projekt erhalten. Nach der Ernüchterung mit der Renggli-Offerte, haben wir nun endlich einen Vergleich, welcher wesentlich besser zu unseren Gunsten ausfällt.

Was mir auch sehr gut gefällt, ist die Transparenz der einzelnen Kostenpunkte. Alles Arbeitsgattungen sind nach BKP aufgegliedert und nicht nach GU-Festpreisen. Auch die Eigenleistungen können wir bei dieser Variante besser einbringen und abschätzen.

Bauherr, Bauverwalter, Bauleiter und Planer hatten die erste Sitzung. Aus dem Protokoll gehen folgende Trktanden hervor:

1. Anschlussgebühren

Der Bauverwalter orientierte über die Anschlussgebühren und das weitere Vorgehen der Baueingabe.
-Kanalisationsgebühr 4%
-Wasseranschluss 1%
- Baubewilligungsgebühren 0.3 %
- Einkauf Luftschtz 4000.-
- Baustrom ca. 1800.-

2. Aufteilung der Schnittstellen der Beteiligten

Im EG wolten wir ja ursprünglich keine Dusche und im OG nur ein gemeinsames Badzimmer.
Aber nach reichlicher Überlegung, haben wir doch alles ein bisschen geändert:




Im OG wurde die Badewanne ins Kinderbadzimmer verschoben, die Türe wurde desswegen verschoben.
Im Elternbadzimmer haben wir eine T-Kombination mit Dusche, WC und Waschtisch; gegenüberliegend werden wir unseren Waschmaschinen/Tumbler Turm hinstellen.























Im EG haben wir auch eine Türe verschoben, damit wir eine Dusche ins kleine Gäste WC bringen.

Die ersten Pläne der Firma Renggli, in Form einer Machbarkeitsstudie liegen vor. Ausser dem Doppelcarport welcher zentral vor dem Schöpfli liegt, gibt nicht allzuviel neues.

Intressant sind die Höhenunterschiede, welche sich durch das gegen Norden abfallende Gründstück ergeben. Das wird wohl die grösste Knacknuss... We'll see...

Das Erdgeschoss gefällt uns schon sehr gut; kleine Veränderungen wirds noch geben: Der Küchengrundriss, ne Dusche ins Gästewc, Hauswirtschaftsraum wird zu Büro, Büro/Musik kommt weg.

Das Obergeschoss gefällt uns noch nicht so, da wird noch viel umgestellt werden...